En SETANTA arquitectura, estudio especializado en arquitectura plurifamiliar en Albal (València), afrontamos cada proyecto con rigor técnico y una visión orientada a las necesidades reales de promotores y futuros residentes. En este artículo abordamos en profundidad el tema: del plano a la entrega de llaves en un edificio de viviendas plurifamiliares.
Cómo se coordina el equipo técnico y la obra
La construcción de un edificio plurifamiliar es un proceso complejo que involucra a múltiples agentes: promotor, arquitecto director de obra, arquitecto técnico, contratista principal, subcontratistas y proveedores. La coordinación entre todos ellos es fundamental para que el proyecto avance sin retrasos innecesarios, dentro del presupuesto y con la calidad esperada.
En SETANTA arquitectura asumimos la dirección facultativa del proyecto con el mismo nivel de implicación que ponemos en el diseño. Esto significa estar presentes en las reuniones de obra, revisar las certificaciones mensuales, coordinar los distintos oficios y resolver las dudas técnicas que surgen inevitablemente durante la ejecución.
La comunicación fluida con el promotor es una parte esencial de nuestro servicio. Mantenemos informado al cliente sobre el avance de la obra, los posibles desvíos respecto al programa y cualquier circunstancia que pueda afectar al plazo o al coste. La transparencia en esta comunicación es la base de una relación de confianza duradera.
Visitas de obra y control de calidad
El control de calidad en obra no es una actividad puntual: es un proceso continuo que comienza con la revisión de los materiales antes de su colocación y termina con la verificación de cada unidad de obra una vez ejecutada. En SETANTA arquitectura establecemos un protocolo de visitas periódicas adaptado a la fase de la obra y a la criticidad de los trabajos en ejecución.
En las fases más delicadas —cimentación, estructura, impermeabilizaciones, fachadas— intensificamos la frecuencia de visitas y documentamos el estado de los trabajos fotográficamente. Esta documentación es valiosa tanto para el seguimiento interno como para la resolución de posibles conflictos futuros.
El control de calidad incluye también la verificación de que los materiales especificados en el proyecto son los que realmente se están colocando. Las sustituciones no autorizadas son una fuente habitual de problemas: nuestro papel como directores de obra es detectarlas a tiempo y actuar en consecuencia.
Gestión de cambios con el promotor
Todo proyecto de construcción genera cambios respecto al diseño original. Algunos son necesarios para adaptarse a las condiciones reales del solar; otros responden a peticiones del promotor o de los futuros compradores; y otros son consecuencia de la resolución de problemas imprevistos.
En SETANTA arquitectura gestionamos los cambios de forma estructurada: documentamos cada modificación, evaluamos su impacto en el coste y en el plazo, y la presentamos al promotor para su aprobación antes de ejecutarla. Este proceso evita sorpresas en la certificación final y garantiza que el promotor siempre tenga una imagen precisa del estado económico de la obra.
La gestión de cambios requiere también una comunicación clara con el contratista. Nuestro papel es ser el puente entre la voluntad del promotor y la capacidad de ejecución de la obra, garantizando que lo que se construye responde fielmente al proyecto aprobado o a las modificaciones debidamente documentadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace el estudio de arquitectura durante la obra?
Actúa como director facultativo: realiza visitas periódicas, controla la calidad de la ejecución y los materiales, resuelve dudas técnicas del contratista, gestiona los cambios respecto al proyecto y mantiene informado al promotor del avance y del estado económico de la obra.
¿Cómo se gestionan los cambios respecto al proyecto?
Mediante un proceso documentado: identificación de la modificación, evaluación de su impacto en coste y plazo, aprobación por parte del promotor y comunicación formal al contratista. Ningún cambio significativo se ejecuta sin este proceso previo.
¿Qué tipo de acompañamiento puede esperar?
Un acompañamiento integral: desde el análisis del solar y el diseño del proyecto hasta la dirección de obra y la tramitación del certificado final. Un único punto de contacto que conoce el proyecto en profundidad y actúa siempre en defensa de los intereses del promotor.
Del plano a la entrega de llaves, en SETANTA arquitectura nos comprometemos con el resultado final. No solo diseñamos edificios: los acompañamos hasta que el último vecino recibe su llave. Porque la arquitectura no termina cuando se firma el proyecto, sino cuando el edificio empieza a vivir.
